El mercado inmobiliario se encuentra en una encrucijada donde la planificación y la información se vuelven cruciales para aquellos que buscan adquirir una vivienda. Con beneficios que se agotan rápidamente y nuevas regulaciones que exigirán mayor claridad sobre el endeudamiento, 2026 presenta un escenario donde comprar una casa no solo será una decisión emocional o impulsiva, sino un proceso que requerirá una evaluación financiera minuciosa. A medida que los cupos del Fogaes y del subsidio al dividendo hipotecario se consumen, quienes aspiren a ser propietarios deberán estar atentos a las nuevas realidades del mercado.
José Jesús Velásquez, ingeniero industrial y CEO de MyV Gestión Inteligente, resalta la importancia de tener un plan claro antes de iniciar la búsqueda de propiedades. Según Velásquez, una de las equivocaciones más comunes es lanzarse a buscar créditos y viviendas sin una visión definida. «Primero, es esencial establecer el objetivo de la compra; comprar para vivir, para invertir, o evaluar si es mejor comprar ahora o en el futuro. Esa definición guiará todo el proceso», comenta el experto. Así, el momento presente se convierte en una oportunidad para quienes están dispuestos a prepararse con antelación.
Aunque los requisitos tradicionales para acceder a un crédito hipotecario continúan vigentes, Velásquez señala que el Fogaes y el subsidio al dividendo se presentan como herramientas valiosas que pueden facilitar la compra. Estos beneficios permiten financiar hasta el 90% del valor de la propiedad y reducir la tasa de interés, lo que a su vez disminuye la carga de mensualidades. Sin embargo, destaca que estos programas están dirigidos principalmente a viviendas que no superen las 4.000 UF, por lo que es esencial informarse sobre las limitaciones y oportunidades que ofrecen.
El panorama financiero también se tornará más complejo con la transparencia en la publicación de deudas. Velásquez advierte que los créditos que antes no eran visibles ahora se incorporarán al análisis crediticio, desvelando situaciones de sobreendeudamiento que muchos no conocen. Con esto, se vuelve crucial asesorarse correctamente y entender cómo el sistema financiero evalúa los ingresos, ya que las personas en diferentes situaciones laborales son calificadas de maneras distintas. Ignorar estos aspectos puede llevar a una pérdida significativa en la capacidad de compra.
Finalmente, el experto enfatiza la importancia de formalizar todos los ingresos y explorar múltiples opciones de financiamiento. En un entorno competitivo para 2026, donde los bancos y las instituciones financieras buscarán atraer clientes, no formalizar lo que se percibe como secundario puede arruinar oportunidades. «Hay que estar dispuesto a informarse y comparar, porque en este mercado que aún ofrece oportunidades, la estrategia puede ser la clave para conseguir la casa de tus sueños», concluye Velásquez, subrayando que el verdadero desafío del próximo año será la planificación financiera adecuada.
