Durante el tercer trimestre de 2026, el rendimiento del negocio industrial en Chile se destacó significativamente en los resultados operacionales de Megacentro, culminando con un aumento real en las tarifas promedio de arriendo y una notable mejora en la mezcla de activos. Este desempeño condujo a un crecimiento del 7,7% en los ingresos y un aumento del 9,2% en EBITDA, reafirmando la fortaleza del sector de renta inmobiliaria industrial de la compañía. Megacentro reportó una utilidad atribuible al controlador de $15.460 millones, siendo este resultado un reflejo de una sólida gestión operacional y una expansión de márgenes, impulsada principalmente por un incremento en los ingresos y un control eficiente de costos.
La superficie arrendable (GLA) de Megacentro alcanzó 1.912.343 m² al finalizar el trimestre, lo que representa un incremento del 2,9% con respecto al mismo período del año anterior. La tasa de ocupación promedio se situó en 93,1%, ligeramente inferior al 93,6% registrado un año atrás, aunque la ocupación industrial en Chile alcanzó un notable 95,9%, y en Perú, un 97,9%. Este crecimiento subraya la eficiencia de la administración en la renovación de contratos y en la firma de nuevos acuerdos, un cometido que Felipe Brain, CFO de Megacentro, califica como una gestión que ha mejorado la rentabilidad del portafolio, mientras se continúa buscando desarrollo de nuevas oportunidades en ambos países.
Megacentro ha mantenido un enfoque riguroso en la disciplina financiera, logrando fortalecer su perfil de apalancamiento durante el tercer trimestre de 2026. La deuda financiera se redujo a $1.215.802 millones, un 2,7% menos en términos reales en comparación con el tercer trimestre del año anterior. Adicionalmente, la relación de deuda financiera neta a EBITDA UDM se redujo a 10,31 veces, y la relación de deuda a patrimonio se ajustó a 1,38 veces, lo que se traduce en una mejora en la cobertura de gastos financieros, que ahora es de 1,81 veces gracias a una disminución del 8,1% en los costos financieros.
La fuerte generación de ingresos por metro cuadrado y la ampliación de márgenes operativos están sentando las bases para el crecimiento sostenible de Megacentro. En este sentido, la compañía sigue comprometida con la exploración de nuevas oportunidades de inversión en activos industriales en Chile y Perú. Se destaca la expansión del centro de distribución de Mercado Libre en Chile, que abarcará aproximadamente 100.000 m² y se prevé que comience operaciones en diciembre de 2026. Además, Megacentro se encuentra en proceso de obtener permisos para nuevos desarrollos que sumarán 180.000 m², como parte de su estrategia de expansión.
En el ámbito peruano, Megacentro avanza en su propuesta de adquisión de un terreno de 75.000 m², lo que permitirá la construcción de un proyecto industrial de aproximadamente 45.000 m² en Lima. Estas iniciativas reflejan la ambición de la empresa de diversificar y ampliar su presencia en el mercado industrial, consolidando su crecimiento a largo plazo. Con un enfoque decidido en la rentabilidad y la gestión responsable de sus recursos, Megacentro continúa posicionándose como un referente en el sector inmobiliario industrial tanto en Chile como en Perú.
