Un reciente estudio de Colliers ha revelado que durante el tercer trimestre del año, las comunas con mayor actividad en la venta de departamentos nuevos son Santiago, La Florida, Ñuñoa, La Cisterna y Cerrillos. Con un total de 948 unidades vendidas, Santiago se posiciona como líder en el mercado inmobiliario, acompañado de La Florida que alcanzó 789 unidades, Ñuñoa con 670, La Cisterna con 347 y Cerrillos con 248. Este panorama sugiere un fuerte interés en propiedades con características específicas que se alinean con las necesidades de los nuevos compradores.
Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, destaca que la tipología de departamento más solicitada en estas comunas es de un dormitorio y un baño. La tendencia hacia departamentos de menor metraje se ha incrementado, reflejando un cambio en las preferencias de los compradores que buscan opciones de vivienda accesibles y eficientes, especialmente en zonas con buena conectividad al transporte público y servicios. Este fenómeno podría estar influenciado por el aumento de la movilidad urbana y la búsqueda de comodidad en los entornos habitables.
En cuanto a los precios, Ñuñoa se lleva la delantera con un valor promedio de 88,4 UF/m2, seguido por Santiago con 80,9 UF/m2 y La Florida con 73,9 UF/m2. Cerrillos y La Cisterna presentan precios de 64,3 UF/m2 y 66,1 UF/m2 respectivamente. Estas cifras revelan una diversidad en el mercado que permite a diferentes segmentos de la población acceder a propiedades dentro de sus presupuestos. La ubicación y el tipo de propiedad parecen influir considerablemente en el costo final de los departamentos.
El estudio menciona que un factor clave en este repunte en las ventas ha sido el subsidio a la tasa de interés, el cual ha potenciado la adquisición de departamentos con entrega inmediata o próximos a ser recepcionados. Gracias a esta ayuda gubernamental, se ha registrado un aumento espectacular en la venta de propiedades; Santiago, La Florida y Cerrillos han visto incrementos superiores al 100% en comparación con el tercer trimestre de 2024. En tanto, Ñuñoa y La Cisterna también han tenido un crecimiento significativo, con aumentos del 74% y 37% respectivamente.
Estas cifras no solo reflejan un repunte en el sector inmobiliario, sino también un cambio en las dinámicas de habitabilidad en Santiago. La búsqueda de departamentos prácticos y bien ubicados, potencialmente impulsados por políticas de subsidio, está moldeando la forma en que las personas eligen vivir en la capital. A medida que el mercado continúa evolucionando, será crucial observar cómo estas tendencias afectan futuras decisiones de compra y desarrollo en el sector inmobiliario local.
