Con el inicio del segundo semestre de 2023, las comunas de la capital chilena y otros importantes centros urbanos, como Antofagasta y Temuco, están atrayendo la atención de los inversores en el mercado inmobiliario a medida que se acerca el cierre de 2025. Según Activo Más Inversiones, este período ha visto un cambio en las tendencias del mercado, donde los departamentos de un dormitorio y un baño, así como aquellos de dos dormitorios y dos baños, se sitúan entre las opciones más solicitadas tanto por inversionistas como por compradores. Este fenómeno, aunque predominante en Santiago, también se refleja en ciudades del norte y sur del país, destacando la importancia de este semestre para el sector inmobiliario.
José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones, explicó que existe una clara segmentación en el comportamiento de los compradores. Mientras los inversionistas se decantan por propiedades de un dormitorio que oscilan entre 30 y 35 m², los compradores de primera vivienda buscan opciones más amplias, de dos dormitorios y dos baños, con un rango de superficie de 45 a 55 m². Esta diferenciación refleja la diversidad de necesidades que existen en el mercado, adaptándose a las preferencias de diferentes grupos de compradores.
Antofagasta sigue destacándose como un polo de inversión, impulsada por nuevos contratos mineros y la llegada de jóvenes profesionales en busca de arriendo. Falcone observa que este flujo migratorio genera oportunidades atractivas para los inversores, quienes buscan propiedades con una alta rotación en el mercado. Además, las comunas de Valparaíso, Quilpué y Villa Alemana están en auge, ofreciendo un aumento en la disponibilidad de departamentos asequibles para quienes buscan salir de Santiago sin alejarse demasiado de la capital.
En la Región Metropolitana, comunas como Santiago y La Cisterna lideran en ventas, con más de 643 departamentos comercializados hasta mayo de 2023. Activo Más Inversiones pronostica que Santiago seguirá siendo un punto clave para la inversión en bienes raíces, destacando el creciente interés por comunas como Macul, Ñuñoa y San Joaquín, que han mostrado un repunte en las transacciones en los últimos meses. La planificación de la futura Línea 9 del Metro potenciará aún más la valorización de estas áreas, haciendo que los inversionistas estén atentos a las oportunidades emergentes.
En el sur del país, ciudades como Temuco y las zonas entre Puerto Montt y Puerto Varas están experimentando un crecimiento sostenido, impulsado por el turismo y el desarrollo de propiedades adecuadas para alquileres de corta y media estadía. Falcone destaca el interés creciente por formatos de departamentos tipo lock-off en áreas turísticas, lo que permite diversificar la rentabilidad, atrayendo así tanto a inversores como a quienes buscan su vivienda definitiva. Activo Más Inversiones, desde su fundación en 2018, ha sabido posicionarse como líder en el sector, reflejando la dinámica del mercado y la adaptación a las demandas de los inversores y compradores.
