Mientras la disponibilidad de oficinas clase A cae por debajo del 9%, la demanda por activos premium sigue en ascenso, con un 41% de las preferencias del mercado concentrándose en edificios recién construidos durante el segundo trimestre. La Gran Torre Costanera ha destacado en esta tendencia, especialmente en sus primeros pisos del High Rise que fueron inaugurados el año pasado. Este auge en la búsqueda de espacios de calidad se refleja en la reciente publicación del Market Beat clase A de Cushman & Wakefield, que indica que las empresas están priorizando activos con mayores estándares y mejor ubicación.
El informe muestra que el precio promedio de las oficinas en el mercado ha subido a 0,59 UF/m², una cifra superior al promedio de 0,54 UF/m², lo que confirma que las compañías se inclinan por espacios premium, particularmente aquellos situados en los núcleos corporativos de Santiago. En este contexto, el 59% de la demanda se dirigió hacia activos consolidados, principalmente en submercados de Las Condes, con una disponibilidad ajustada que se sitúa entre el 3,8% en El Golf y 4,6% en Nueva Las Condes, reforzando la idea de que la ubicación sigue siendo un factor crucial en las decisiones de arrendamiento.
La reducción de la vacancia en el mercado, que cayó del 9,4% al 8,9%, y la operación de la superficie disponible que disminuyó de 173.707 m² a 163.004 m² señalan un clima de recuperación. Según Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile, las empresas ahora están dispuestas a invertir más por edificios que no solo aseguran una mejor ubicación, sino que también ofrecen conectividad, imagen corporativa y óptimas condiciones de trabajo, lo cual es fundamental para atraer y retener talento.
El trimestre también ha registrado una absorción neta de 15.586 m², cifra que aunque supera en más de tres veces lo reportado en el periodo anterior, todavía se encuentra por debajo de los 31.623 m² alcanzados en 2025. La preferencia en el formato de oficinas se centra en aquellas entre 300 y 600 m², que representan el 32% de la demanda total, seguidas por oficinas de más de 900 m², que abarcan el 30%. Las oficinas ya habilitadas también son las más solicitadas, con un 56% frente al 44% de las que están en obra gruesa, lo que refleja la preferencia por espacios listos para ser ocupados.
De cara al futuro, se prevén ingresos de oficinas como las de Parque Arauco y los últimos metros cuadrados del Costanera Center, sumando un total de 41.000 m². La expectativa para el periodo 2027-2029 es un ingreso limitado de nueva superficie, con proyecciones de 49.000 m² provenientes de proyectos en construcción, siendo Nativo Torre 1 uno de los más destacados. Actualmente hay cerca de 144.000 m² en estado de propuesta, lo que representa un aumento de 40.000 m² con respecto al trimestre anterior, y refleja que las perspectivas a mediano y largo plazo siguen siendo atractivas para los inversionistas.
