El análisis realizado por HousePricing revela que el mercado habitacional chileno se mantuvo notablemente estable en 2025 a nivel nacional; sin embargo, este promedio oculta significativas diferencias regionales. Mientras que algunas comunas y regiones menos exploradas están al alza gracias a proyectos habitacionales por debajo de UF 4.000 y subsidios hipotecarios, las áreas tradicionalmente más consolidadas comenzaron a mostrar signos de debilitamiento. Esto sugiere que, aunque los datos nacionales presentan una imagen de estabilidad, la realidad es que el sector inmobiliario está experimentando una fragmentación creciente, lo cual indica que los compradores están reconfigurando sus preferencias hacia nuevas áreas de inversión. Matías Echeverría, CEO de HousePricing, señala que el mercado ya no sigue un ciclo homogéneo, reflejando un comportamiento más segmentado que en años anteriores.
Un aspecto determinante del análisis es el cambio en el tipo de propiedades que se están transaccionando. HousePricing destaca que un factor crucial en las variaciones de precios no son solo los cambios en la oferta y demanda, sino también el llamado «efecto mix». Este fenómeno se manifiesta cuando el aumento en la participación de viviendas nuevas en ciertos mercados coincide con un descenso en otras zonas, afectando así las cifras promedio. Echeverría argumenta que es fundamental no solo fijarse en el precio promedio de las viviendas, sino también considerar el volumen de operaciones, la tipología de los inmuebles y la estructura del mercado local para comprender el verdadero comportamiento del mismo.
Uno de los hallazgos más llamativos del estudio es la disminución del peso específico de la Región Metropolitana en comparación con otras regiones actualmente en auge. Por ejemplo, mientras la Región Metropolitana creció apenas un 0,6%, el Maule se destacó con un impresionante crecimiento del 13,2%. Otras regiones como Atacama y O’Higgins también experimentaron aumentos significativos, indicativos de un cambio en las preferencias del mercado, donde los compradores buscan oportunidades más accesibles que todavía ofrecen potencial de valorización. Este fenómeno ha permitido que ciudades intermedias y menos tradicionales comiencen a atraer un creciente número de inversiones en el sector habitacional.
La implementación del subsidio a la tasa hipotecaria ha jugado un rol fundamental en la reconfiguración del mercado inmobiliario chileno. Durante 2025, este subsidio ha permitido que las familias e inversionistas dirijan su atención hacia sectores donde la oferta dentro de precios accesibles sigue siendo viable. Echeverría destaca que este cambio ha incentivado a las personas a explorar mercados emergentes, trasladando poco a poco la demanda de los circuitos más consolidados hacia aquellos con mayor potencial y menor costo de entrada. La conjunción de financiamiento favorable con precios más asequibles ha acelerado este desplazamiento, alterando significativamente el mapa inmobiliario del país.
Finalmente, el estudio señala que comunas previamente ignoradas están comenzando a liderar el crecimiento en el sector habitacional. Localidades como Conchalí, Tomé y Talca reportaron incrementos en sus transacciones que oscilan entre el 29% y el 42%. Por otro lado, sectores premium como Renca y Recoleta han evidenciado descensos preocupantes en su actividad. Según HousePricing, este movimiento sugiere una tendencia en la que la búsqueda de accesibilidad y rentabilidad se ha vuelto primordial. Los inversionistas actualmente se sienten atraídos por comunas que ofrecen un equilibrado potencial de crecimiento y están cada vez más dispuestos a dejar atrás las antiguas zonas de prestigio en favor de nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario.
