¿Cuál es la superficie normal de una parcela de agrado? Experto explica

Francisco Castro y las parcelas de agrado

Conoce cómo funcionan estos terrenos en Chile. Francisco Castro Tapia, experto inmobiliario, detalla el tamaño mínimo regulado por ley y desvela las oportunidades únicas que ofrecen estos terrenos.

En Chile, las parcelas de agrado han ganado popularidad como una opción para quienes buscan una conexión más cercana con la naturaleza y un espacio más amplio para vivir. 

Pero, ¿sabías que existe un decreto ley que regula su tamaño mínimo y otros aspectos importantes?: “Actualmente, existen terrenos completamente habitables a lo largo de todo el país. Sin embargo, es necesario cumplir con una serie de disposiciones legales a la hora de crear una parcela de agrado como tal”, comenta Francisco Castro Tapia, experto inmobiliario y co fundador de Mega Terrenos. 

Este proyecto, que verá la luz próximamente, pretende ampliar la oferta de parcelas de agrado en Chile, otorgando a los compradores la garantía de que sus terrenos cumplirán con la normativa y les brindará una excelente calidad de vida. 

En este artículo, Francisco Castro explicará qué es el Decreto Ley 3.516 y mencionará qué hace únicas a estos terrenos inmobiliarios.

Tamaño mínimo de una parcela de agrado

Según el mencionado Decreto Ley 3.516, el tamaño mínimo de una parcela de agrado en Chile es de 5.000 metros cuadrados (m2). Este tamaño asegura un espacio suficiente para actividades recreativas y de esparcimiento, respetando a su vez el entorno natural y rural.

“Al momento de subdividir un predio, este es el tamaño mínimo con el que puede contar una parcela. Dentro de ella, se puede construir una vivienda principal con un máximo de 500 m2, los cual es ampliamente superior a la mayoría de hogares en Chile”, señala Francisco Castro. 

Un estudio realizado en 2018 confirmó que el 56% de las viviendas de Santiago tienen una superficie de 70 m2 cuadrados o menos. En comunas más acomodadas como Lo Barnechea, las viviendas tienen un promedio de 169,1 m2, mientras que en comunas con menos recursos como María Pinto, el promedio es de 47,8 m2.

Características más relevantes de las parcelas de agrado

  • Ubicación: Generalmente se ubican en zonas rurales o semiurbanas, ofreciendo un escape del bullicio de la ciudad.
  • Uso de Suelo: Destinadas para vivienda y recreación, no para actividades agrícolas intensivas.
  • Regulaciones Ambientales: Sujetas a normativas que buscan proteger el entorno natural y promover la sustentabilidad.
  • Servicios y Accesibilidad: Aunque más alejadas, suelen contar con servicios básicos y acceso a vías principales.

«Son una excelente opción para quienes valoran la tranquilidad, la privacidad y el contacto con la naturaleza. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no se trata de terrenos aislados o abandonados, sino que cuentan con las condiciones mínimas para una vida cómoda y segura”, relata Castro Tapia. 

Por otro lado, señala que en Mega Terrenos, tendrán especial preocupación por generar proyectos que no queden profundamente apartados de los centros urbanos. “Es importante para las familias contar elementos como supermercados, centros asistenciales, colegios, lugares de entretenimiento, entre otros, ítems que se incluirán en nuestras parcelas”, agrega Francisco.

5 Actividades Únicas que Puedes Realizar en una Parcela de Agrado

Según señala Castro, contar con una parcela de agrado, ya sea como vivienda principal o secundaria, trae una serie de beneficios, siendo uno de los principales poder llevar a cabo proyectos personales tales como: 

  1. Cultivar un Huerto: Aprovecha el espacio amplio para sembrar tus propias frutas, verduras y hierbas. No solo tendrás alimentos frescos y saludables, sino que también podrás ahorrar dinero y reducir tu huella ecológica. Además, el cultivo de un huerto es una actividad relajante y terapéutica, que te permite conectarte con la tierra y disfrutar de sus ciclos.
  2. Cría de Animales Pequeños: Desde gallinas hasta cabras, puedes tener animales que en un espacio urbano sería imposible. Los animales te proporcionarán huevos, leche, queso y otros productos, así como compañía y diversión. También podrás educar a tus hijos sobre el cuidado y el respeto por los seres vivos, y fomentar valores como la responsabilidad y la empatía.
  3. Construir Instalaciones Recreativas: Piscinas, canchas deportivas o incluso tu propio parque. Con una parcela de agrado, puedes crear el espacio de tus sueños para practicar tus deportes favoritos, refrescarte en el verano o simplemente pasar un rato agradable al aire libre. Las instalaciones recreativas te permitirán mantener una vida activa y saludable, así como compartir momentos inolvidables con tu familia y amigos.
  4. Practicar la Apicultura: La crianza de abejas es una actividad gratificante y beneficiosa para el ecosistema. Las abejas son esenciales para la polinización de las plantas y la producción de miel, un alimento nutritivo y medicinal. La apicultura es una actividad que requiere paciencia, observación y aprendizaje, y que te brindará satisfacciones personales y económicas.
  5. Realizar Eventos al Aire Libre: Organiza reuniones familiares, picnics o celebraciones en un entorno natural. Con una parcela de agrado, puedes aprovechar el buen clima y el paisaje para realizar eventos al aire libre, sin las limitaciones de espacio o ruido que tendrías en la ciudad. Podrás disfrutar de la gastronomía, la música y la convivencia, creando recuerdos memorables para ti y tus invitados.

Las parcelas de agrado en Chile ofrecen una oportunidad única para vivir de manera más relajada y en contacto con la naturaleza. Respetando el tamaño mínimo establecido por la ley y aprovechando las posibilidades que ofrece, puedes crear un hogar único y disfrutar de actividades que la vida urbana comúnmente no permite.

Un poco sobre Francisco Castro

quien es francisco castro tapia

Francisco Castro Tapia inició su carrera como ingeniero comercial, trabajando en empresas multinacionales en el sector de la construcción. Este inicio en su carrera le otorgó una visión integral y diversa del ámbito de la construcción, permitiéndole entender el sector desde un enfoque global y con una mirada que abarca múltiples aspectos.

Francisco dio el salto al sector inmobiliario comenzando con la construcción personal de casas, lo que eventualmente lo llevó a la creación de su propia empresa. Su enfoque siempre ha sido la profesionalización del sector, aportando estructura y eficiencia a un mercado que, según él, carecía de estos elementos.

Hoy, junto a Gianfranco Calcagno Brunetto, están por lanzar Mega Terrenos, plataforma inmobiliaria que busca conquistar cerca del 80% de la oferta de parcelas de agrado en Chile, utilizando fórmulas que anteriormente los han llevado a brindar el mejor servicio y que ahora quieren replicar con su nueva empresa.

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