La sólida absorción y un creciente interés por activos de alto estándar han propiciado un notable aumento en los precios de arriendo, lo que configura un escenario estable con expectativas optimistas para 2026 en el mercado de oficinas Clase A. Según un informe de Cushman & Wakefield, la tasa de vacancia al cierre de 2025 se situó en 9,2%, reflejando una disminución gradual que se ha mantenido en el tiempo, a pesar de la incorporación de un volumen significativo de nueva oferta de oficinas. Este desempeño se explica por la combinación de crecimiento empresarial, reubicaciones hacia activos de mayor calidad y una oferta administrada con mayor cautela. De esta manera, el mercado de oficinas se ha consolidado como uno de los más competitivos y resilientes de la región.
En términos de submercados, El Golf y Nueva Las Condes han destacado al reducir su vacancia a menos del 4%, gracias a una demanda sostenida que las posiciona como las áreas más premium para oficinas. Por otro lado, Santiago Centro ha visto una mejoría significativa en sus niveles de ocupación, especialmente por el interés de entidades estatales, logrando una reducción de la vacancia del 20% a inicios de año a un 10% al cierre. Sin embargo, en Apoquindo, la vacancia ha aumentado del 4% al 10% debido a la llegada de nueva oferta, incluyendo el notable Urbana Center Apoquindo, lo que ha alterado temporalmente el dinamismo de su mercado.
El aumento en la oferta de nuevos proyectos en 2025 ha superado notablemente el promedio histórico desde 2015, con un incremento del 43,8%. Entre los desarrollos más destacados se encuentran el Costanera Center (High Rise) y el MUT Torre 4, junto al Urbana Center Apoquindo, que juntos han contribuido a la creación de más de 22.000 m² en oficinas. A nivel anual, el mercado cerró con una absorción neta total de 74.952 m², casi nueve veces más que el volumen registrado el año anterior, lo que demuestra un interés sólido por el espacio de calidad. La absorción ha estado mayormente concentrada en oficinas con superficies entre 100 y 600 m², las cuales representan el 70% de la demanda.
Los precios de arriendo han continuado su tendencia al alza, cerrando 2025 en 0,54 UF/m², en comparación con 0,49 UF/m² del año anterior. Cambios significativos se observaron a nivel de submercados, ya que Nueva Providencia vio una baja a 0,65 UF/m², en parte por la reajuste de la Torre Costanera Center, mientras que Apoquindo experimentó un aumento a 0,60 UF/m² debido a la nueva oferta. En dólares, el precio promedio se mantiene en niveles altos, alcanzando 23,49 USD/m², impulsado por la depreciación del tipo de cambio, lo que sugiere un posicionamiento fuerte en el mercado.
Para 2026, se anticipa un moderado crecimiento en el sector, influido por factores macroeconómicos como el PIB, las tasas de interés y el tipo de cambio. Se prevé que la vacancia se mantenga en un rango de 8% a 9% y que los precios, especialmente en zonas con alta demanda como El Golf y Nueva Las Condes, continúen estables con una ligera tendencia al alza. Se espera la incorporación de aproximadamente 50.000 m² de nueva oferta, incluyendo proyectos como Hub Manquehue y la finalización de la Gran Torre Costanera. Sin embargo, el aumento de vacancia podría ser un riesgo, especialmente ante la posibilidad de que algunas empresas desocupan sus espacios. Además, proyectos como Puerta Las Condes y Madagascar están en espera de nuevos desarrolladores.
